Unsere Leistungen der
Architektur für Sie
Wir, KAI Architekten, bieten umfassende Dienstleistungen in den Bereichen Architektur, Innenarchitektur und Landschaftsarchitektur an. Unsere Expertise reicht von der Altbausanierung und dem Bauen im Bestand über den Denkmalschutz bis hin zur Denkmalpflege. Wir planen die Sanierung, den An- und Umbau sowie den Innenausbau von Immobilien und entwickeln exklusive Einrichtungskonzepte, die perfekt in die umgebende Landschaft eingebettet sind.
Eine ganzheitliche Betrachtung der Architektur, Innenarchitektur und Landschaftsarchitektur ist dabei essenziell, um harmonische und perfekt abgestimmte Ergebnisse zu erzielen. Diese drei Disziplinen sind eng miteinander verbunden und bedingen einander: Die Architektur gestaltet das äußere Erscheinungsbild eines Gebäudes, während die Innenarchitektur für das Innere und die Landschaftsarchitektur für die Umgebung verantwortlich sind. Der Erfolg eines Projekts liegt in der nahtlosen Integration dieser Disziplinen, wodurch ein roter Faden gesponnen wird, der sich durch alle Aspekte des Baus und der Einrichtung zieht. Die Bedeutung dieser integrativen Herangehensweise zeigt sich besonders bei der Altbausanierung und dem Bauen im Bestand, wo das Zusammenspiel von Außen- und Innenräumen sowie der Umgebung entscheidend ist, um den Charakter des Altbaus zu bewahren und gleichzeitig moderne Anforderungen zu erfüllen. Ein stimmiges Gesamtkonzept, das Architektur, Innenarchitektur, und Landschaftsarchitektur vereint, schafft nachhaltige und ästhetisch ansprechende Lebensräume.
Unsere 3
Disziplinen
Wir von KAI Architekten bedienen nicht nur eine Architektur-Disziplin, denn aus unserer Sicht ist die Architektur ganzheitlich zu betrachten. Für unser Architekturbüro teilen die Architektur als Äußeres, die Innenarchitektur als Inneres und die Landschaftsarchitektur als Umgebendes eine enge Verbundenheit. Wir bringen das Verständnis für alle Bereiche mit und haben den Anspruch, alles in einer einheitlichen Sprache umzusetzen. Der Mehrwert ist ein harmonisches Ergebnis, das perfekt aufeinander abgestimmt ist.
Die Sanierung, Modernisierung oder Renovierung Ihres Altbaus ermöglicht es Ihnen, in einem Haus oder einer Wohnung voller Historie und Charakter zu wohnen – auf moderne und zeitlose Art und Weise in das Hier und Jetzt gebracht.
01
Architektur
Im Leistungsbereich Architektur sprechen wir von der klassischen Hochbau-Architektur. Diese bezieht sich gewöhnlich auf Neubauten – wir verwenden den Begriff jedoch für alle Arten von Wohnraumerweiterung- oder veränderung bei Altbauten. Dazu zählen Anbauten, Ausbauten, Kernsanierung und Modernisierung von Gebäuden sowie Denkmalschutz und Denkmalpflege.
02
Innenarchitektur
Im Leistungsbereich Innenarchitektur sprechen wir vordergründig vom Umbau, von der Renovierung und Einrichtung von Wohnräumen. Wir verbinden in unserer Arbeit die hochwertige Aufarbeitung des historischen Bestands mit einem exklusiven, zeitgenössischen Designansatz und schaffen damit einzigartige Wohnerlebnisse mit Geschichte und Charakter.
03
Landschaftsarchitektur
Im Leistungsbereich Landschaftsarchitektur sprechen wir von der passenden Einbettung des Bauwerks in die Landschaft. Als Teil unseres ganzheitlichen, architektonischen Konzepts planen, entwerfen und realisieren wir ein Landschaftsdesign, welches dem Gebäude eine angemessene Bühne bietet und das architektonische Gesamtwerk zur Entfaltung bringt.
Die
Projektphasen
Die Leistungsphasen in der Architektur, Innenarchitektur und Landschaftsarchitektur sind von zentraler Bedeutung, da sie den gesamten Planungs- und Bauprozess strukturieren und sicherstellen, dass jedes Projekt im Bauen im Bestand, sei es in der Altbausanierung, Inneneinrichtung oder in der Gartenplanung effizient, sicher und erfolgreich umgesetzt wird. Diese Leistungsphasen werden bei KAI Architekten in fünf Projektphasen mit den jeweiligen Leistungsphasen unterteilt. Jede Phase baut auf der vorherigen auf, was die Einhaltung der Reihenfolge besonders wichtig macht.
PP 00
Planungsgrundlage
…ermittelt der Planer die Planungsziele und erstellt eine grobe Kostenspanne aus Erfahrungswerten als Grundlage für die Budgetermittlung des Bauherrn. Der Planer übernimmt die Leistungen, die den Bauherren in die Lage versetzen, eine fundierte Entscheidung über die Planungsziele des Bauvorhabens zu treffen, um die Planungsgrundlage für das Bauvorhaben zu schaffen. Auf dieser Planungsgrundlage wird das Projekt definiert und die weiteren Planungsleistungen nach Bedarf beauftragt.
PP 01
Projektvorbereitung
In der ersten Projektphase erstellt der Planer die Grundlagen für die konkrete Planung, indem er bauliche Vorstellungen vertieft, das Grundstück gemeinsam besichtigt, zum Leistungsbedarf berät, erste Fachplaner festlegt und die ersten Beratungen zusammenfasst.
PP 02
Planung
…skizziert der Planer ein erstes Planungskonzept, ergänzt durch eine erste Kostenschätzung und Abstimmung mit Fachplanern sowie Klärung der Genehmigungsfähigkeit. Weiterhin wird das Planungs- konzepts bis zum vollständigen genehmigungsfähigen Entwurf mit der Kostenberechnung ausgearbeitet und als Bauantrag eingereicht.
PP 03
Ausführungsvorbereitung
…erfolgt die Erstellung von Plänen und Unterlagen für die Ausführung des Bauvorhabens, wobei die Detailvorbereitung unter Einbezug aller Beteiligten erfolgt. Weiterhin werden Mengen ermittelt und zusammengestellt und Leistungsbeschreibungen und -verzeichnissen für die Angebotseinholung aufgestellt, nach dem Einholen der Angebote werden die ausführenden Gewerke bestimmt und die Gesamtosten kontrolliert.
PP 04
Ausführung
…koordiniert der Planer die Ausführenden Gewerke, überwacht die Ausführung gemäß Genehmigung und Ausführungsplänen, kontrolliert den Zeitplan, korrigiert Details und behebt Mängel, ebenso prüft er Rechnungen und fertigt die Kostenfeststellung an.
Besondere Leistungen
…nicht Teil der regelmäßigen Grundleistungen sind, können zusätzlich vereinbart werden, wenn besondere Anforderungen an die Ausführung des Auftrages gestellt werden oder nach Absprache mit dem Kunden, wenn der Planer die Notwendigkeit sieht.
7 Gründe, warum wir in Projektphasen arbeiten
Die Leistungsphasen sind wie ein Puzzle, bei dem jedes Teil perfekt passen muss, um das Gesamtbild zu vervollständigen. Das Überspringen oder das unvollständige Abschließen einer Phase kann das gesamte Projekt gefährden, indem es zu Qualitätsmängeln, Kostenüberschreitungen, Kommunikationsproblemen und rechtlichen Konflikten führt. Daher ist es essenziell, jede Phase sorgfältig und in der richtigen Reihenfolge abzuschließen.
STRUKTURIERTER ARBEITSABLAUF
Jede Leistungsphase hat spezifische Aufgaben und Ziele, die aufeinander aufbauen. Ein strukturierter Ablauf sorgt dafür, dass alle Aspekte des Projekts gründlich geprüft und bearbeitet werden, bevor der nächste Schritt gemacht wird.
SICHERHEIT & QUALITÄT
In den frühen Projektphasen (z.B. in der Planungsgrundlage, Projektvorbereitung oder Planung) werden grundlegende Entscheidungen getroffen, die die Qualität und Sicherheit des gesamten Projekts beeinflussen. Diese Entscheidungen umfassen bauliche Anforderungen, Materialwahl, Budgetplanung und rechtliche Aspekte.
KOSTENKONTROLLE
Eine sorgfältige Bearbeitung jeder Projektphase hilft, die Kosten des Projekts unter Kontrolle zu halten. Bereits in den frühen Phasen wird das Budget geplant und angepasst. Wenn man eine Phase überspringt oder nicht vollständig abschließt, kann es zu ungeplanten Kostensteigerungen kommen, da unvorhergesehene Probleme in späteren Phasen auftreten können.
KOMMUNIKATION & ABSTIMMUNG
Jede Phase erfordert eine enge Zusammenarbeit zwischen allen Beteiligten – einschließlich Bauherren, Architekten, Ingenieuren und Behörden. Eine klare und vollständige Dokumentation der abgeschlossenen Phasen stellt sicher, dass alle Parteien über den aktuellen Stand des Projekts informiert sind und dass Entscheidungen nachvollziehbar sind. Dies verhindert Missverständnisse und sorgt für eine reibungslose Zusammenarbeit.
FLEXIBILITÄT & ANPASSUNG
Wenn jede Phase vollständig abgeschlossen ist, hat man eine solide Grundlage, auf der man aufbauen kann. Dies gibt dem Projekt die notwendige Flexibilität, um auf unvorhergesehene Änderungen oder Herausforderungen zu reagieren, ohne dass das gesamte Projekt gefährdet wird.
RECHTLICHE & VERTRAGLICHE ABSICHERUNG
Die Projektphasen und Leistungsphasen sind vertraglich festgelegt und das Abschließen jeder Phase ist rechtlich notwendig, um den Vertrag zu erfüllen und Zahlungen zu rechtfertigen. Dies schützt sowohl den Bauherrn als auch den Architekten vor rechtlichen Auseinandersetzungen und stellt sicher, dass das Projekt den gesetzlichen Anforderungen entspricht.
MINIMIERUNG VON RISIKEN
Jede Phase ist darauf ausgelegt, potenzielle Risiken zu identifizieren und zu minimieren. Wenn man eine Phase auslässt oder nicht ordnungsgemäß abschließt, können Risiken übersehen werden, die später zu erheblichen Problemen führen können, wie z.B. Bauverzögerungen, technische Fehler oder sogar Sicherheitsgefährdungen.
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